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一手楼按揭贷款

一手楼按揭贷款即指借款人在向房地产开发商购买房产时,自己先交部分购房款(首期),其余购房款由银行贷款支付,并用所购买的房产作为抵押物,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

 

新型一手楼按揭贷款方式:一手直贷

   指市民购买一手楼,在办理一手楼按揭贷款时,通过房动力担保向相关银行(未必是开发商指定的该楼盘开发贷款银行)申请贷款,银行提前向开发商支付剩余尾期楼款,帮购房者获取一次性付款的楼价折扣优惠,并节省购房楼款的新按揭贷款模式。

 

一手直贷案例:

家林小姐(化名)于20083月份购买东山紫园一套136平方米高层单元,总成交价为206万元,原计划以银行按揭付款方式供楼。

该楼盘一次性付款可享受折扣优惠,故房动力向林小姐推荐由房动力提供担保的某银行一手直贷式按揭业务,该业务的具体特点是:1.买家采用银行按揭供楼方式不变;2.因为银行可提前代买家向发展商支付剩余尾期楼款,故此买家同时可享受发展商一次性付款的折扣优惠;3.由于该楼盘已大确权,在担保公司的介入下,客观上可以加快发展商办理房产证的速度。

买家也成功申请到六成多共130万元的按揭贷款,并获取开发商一次性付款折扣优惠,节省了约2万元的楼款,同时在付清楼款后的2个月时间内成功办理了新房产证。

 

一手直贷要求:

1.年满18周岁,具有完合民事行为能力的自然人,有居民身份证;

2.具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力;

3.贷款金额最高不超过购楼总价的八成;贷款期限最长不超过30年;

4.申请人年龄与贷款期限相加,男性不超过65,女性不超过60

5.贷款利率按照中国人民银行公布的住房按揭贷款利率执行;

6.各银行规定的其它条件。

 

一手直贷特点:

1通过房动力办理一手直贷,银行按揭供楼方式不受影响,客户可以自主选择;

2通过房动力办理一手直贷,银行可提前代买家向发展商支付剩余尾期楼款,买家因此可享受发展商一次性付款的折扣优惠;

3.当楼盘大确权时,通过房动力办理一手直贷,客观上可以加快发展商办理房产证的速度。

 

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